Miscianello Agriturismo

Tipo: Agriturismo
Indirizzo: Castelnuovo Berardenga (SI)
Tel.: +39 055 5535535 ( diretto con proprietario)
Cell.: +39 3245831272
Podere: 46 ettari di terreno con vigneto, oliveto, bosco e seminativo
Fabbricati: casa colonica mq. 500, casolare con 4 appartamenti mq. 402 con arredamento incluso
Dotazioni: piscina, parcheggio, cantina e locali vari
Servizi: luce, 2 pozzi, acqua, internet, telefono
Prodotti: olio extravergine d’oliva, vino
Prezzo trattabile: €3.650.000,00

La proprietà situata a Castelnuovo Berardenga è una piccola e antica realtà contadina immersa tra olivi, viti, 
boschi, nella tranquillità più assoluta della campagna toscana. E’ qui che i proprietari si sono ritirati dopo una vita di lavoro, e si 
dilettano, con puntigliosa passione e testardaggine insieme ai loro esperti, 
a produrre olio e vino oltre che ad accogliere i clienti desiderosi di 
trovare tra queste mura gli antichi e genuini  sapori. I vini vengono prodotti con i soli vitigni autoctoni 
della zona e vengono invecchiati in tradizionali botti di legno.

In ottima posizione panoramica con vista sulla città di Siena, la proprietà è composta da un piccolo agglomerato di case coloniche e annessi, ristrutturato nel massimo rispetto dello stile rustico toscano. La strada di accesso alla proprietà è completamente asfaltata. Per avere un’idea della bellezza del luogo consigliasi una visita di persona.

PROPRIETA’

Agriturismo in vendita a Castelnuovo Berardenga

La proprietà è di circa 46 ettari di terreno tutto in un unico e solo corpo, tutta in riserva di caccia, con il nucleo abitativo all’interno della proprietà, così composta:

Terreni

  • Bosco ha. 27
  • Vigneto ha. 3,5 di cui 2.40.00 circa a Chianti Classico D.O.C.G.  in ottimo stato di manutenzione completamente recintato, con vigneti di 50 anni (ha 1 circa) e vigneti nuovi di 7 anni
  • Oliveto ha. 4
  • Seminativo ha. 11

Fabbricati  (da intendersi superficie abitabile)
Agriturismo in vendita a Castelnuovo Berardenga

  • Casa colonica di mq. 500 circa
  • Agriturismo in casolare e annessi in pietra di mq. 402 circa con 4 appartamenti
  • Ricovero attrezzi di mq. 50circa
  • Locali adibiti a cantina, in pietra di mq. 276 circa
  • Locali adibiti ad uffici mq. 50 circa
  • Locali adibiti a depositi, impianti legnaia mq 50. circa

Dotazioni
Miscianello agriturismo

  • Piscina a sfioro, con spogliatoio e servizio
  • Impianto per la depurazione e la decalcificazione delle acque potabili
  • Due pozzi artesiani
  • Una sorgente in condominio
  • Impianto di fito-depurazione delle acque nere
  • Possibilità di allacciamento all’acquedotto Comunale (attacco al Cancello)
  • Corrente elettrica con cabina su palo al cancello
  • Allacciamento alla rete telefonica
  • Centralino telefonico con 15 apparecchi
  • Impianto TV con parabola e TV in tutti gli appartamenti
  • Impianto wifi in tutta l’area
  • Strada asfaltata

Cantina

  • Cantina è fornita di Tini in acciaio, botti in legno, pressa, imbottigliatrice, tappatrice, diraspatrice, sollevatore, pompe, filtri, gabbie, acqua, luce
  • Attrezzature per la produzione e l’imbottigliamento del vino
  • Trattore, arato, carrelli, polidisco, Contenitore per gasolio a norma
  • Motoseghe, abbattitore per le olive, decespugliatore, tosaerba, officina con attrezzatura minuta

Prodotti
Agriturismo in vendita a Castelnuovo Berardenga

  • Produzione vino Chianti Classico Hl. 126,44
  • IGT rosso “ 170,50
  • IGT bianco “ 16,45
  • Olio “ 8.00 (potenzialmente se ne può ottenere di più)

Potenzialmente si potrebbe incrementare la produzione dell’olio attualmente noi ci limitiamo a raccogliere circa 6/8 q.li di olio mentre potenzialmente potremmo arrivare a 20/25 q.li di olio. Il vino viene imbottigliato e commercializzato solo 10.000 bottiglie all’anno, mentre potremmo imbottigliarne 42000.

Osservazioni
Agriturismo in vendita a Castelnuovo Berardenga

. La casa padronale, gli appartamenti e il giardino sono recinti. Gli appartamenti sono venduti ammobiliati. Per gli arredi padronali e i prodotti in deposito occorre parlarne.
. L’agriturismo è in funzione già dal 1989, e ha una sua clientela fedele come i prodotti che hanno anche loro una piccola rete commerciale.
. L’Agriturismo viene affittato solo gli appartamenti, non si fanno, anche se molto richieste, colazioni e cene.
. Il commerciale è limitato a quello che ci interessa cioè i consumatori locali ed i privati.
. Si esporta solo in Francia tramite un importatore e in Germania a privati, mentre potremmo sviluppare le vendite oltre confine.
. Spese all’anno  €90.000 circa

Agriturismo in vendita a Castelnuovo Berardenga

Address

Our Address:

Castelnuovo Berardenga (SI)

GPS:

43.3468188, 11.5039273

Contact Owner