Tipo: Agriturismo
Indirizzo: Castelnuovo Berardenga (SI)
Tel.: +39 055 5535535 ( diretto con proprietario)
Cell.: +39 3245831272
Podere: 46 ettari di terreno con vigneto, oliveto, bosco e seminativo
Fabbricati: casa colonica mq. 500, casolare con 4 appartamenti mq. 402 con arredamento incluso
Dotazioni: piscina, parcheggio, cantina e locali vari
Servizi: luce, 2 pozzi, acqua, internet, telefono
Prodotti: olio extravergine d’oliva, vino
Prezzo trattabile: €3.650.000,00
La proprietà situata a Castelnuovo Berardenga è una piccola e antica realtà contadina immersa tra olivi, viti, boschi, nella tranquillità più assoluta della campagna toscana. E’ qui che i proprietari si sono ritirati dopo una vita di lavoro, e si dilettano, con puntigliosa passione e testardaggine insieme ai loro esperti, a produrre olio e vino oltre che ad accogliere i clienti desiderosi di trovare tra queste mura gli antichi e genuini sapori. I vini vengono prodotti con i soli vitigni autoctoni della zona e vengono invecchiati in tradizionali botti di legno.
In ottima posizione panoramica con vista sulla città di Siena, la proprietà è composta da un piccolo agglomerato di case coloniche e annessi, ristrutturato nel massimo rispetto dello stile rustico toscano. La strada di accesso alla proprietà è completamente asfaltata. Per avere un’idea della bellezza del luogo consigliasi una visita di persona.
PROPRIETA’
La proprietà è di circa 46 ettari di terreno tutto in un unico e solo corpo, tutta in riserva di caccia, con il nucleo abitativo all’interno della proprietà, così composta:
Terreni
- Bosco ha. 27
- Vigneto ha. 3,5 di cui 2.40.00 circa a Chianti Classico D.O.C.G. in ottimo stato di manutenzione completamente recintato, con vigneti di 50 anni (ha 1 circa) e vigneti nuovi di 7 anni
- Oliveto ha. 4
- Seminativo ha. 11
Fabbricati (da intendersi superficie abitabile)
- Casa colonica di mq. 500 circa
- Agriturismo in casolare e annessi in pietra di mq. 402 circa con 4 appartamenti
- Ricovero attrezzi di mq. 50circa
- Locali adibiti a cantina, in pietra di mq. 276 circa
- Locali adibiti ad uffici mq. 50 circa
- Locali adibiti a depositi, impianti legnaia mq 50. circa
Dotazioni
- Piscina a sfioro, con spogliatoio e servizio
- Impianto per la depurazione e la decalcificazione delle acque potabili
- Due pozzi artesiani
- Una sorgente in condominio
- Impianto di fito-depurazione delle acque nere
- Possibilità di allacciamento all’acquedotto Comunale (attacco al Cancello)
- Corrente elettrica con cabina su palo al cancello
- Allacciamento alla rete telefonica
- Centralino telefonico con 15 apparecchi
- Impianto TV con parabola e TV in tutti gli appartamenti
- Impianto wifi in tutta l’area
- Strada asfaltata
Cantina
- Cantina è fornita di Tini in acciaio, botti in legno, pressa, imbottigliatrice, tappatrice, diraspatrice, sollevatore, pompe, filtri, gabbie, acqua, luce
- Attrezzature per la produzione e l’imbottigliamento del vino
- Trattore, arato, carrelli, polidisco, Contenitore per gasolio a norma
- Motoseghe, abbattitore per le olive, decespugliatore, tosaerba, officina con attrezzatura minuta
Prodotti
- Produzione vino Chianti Classico Hl. 126,44
- IGT rosso “ 170,50
- IGT bianco “ 16,45
- Olio “ 8.00 (potenzialmente se ne può ottenere di più)
Potenzialmente si potrebbe incrementare la produzione dell’olio attualmente noi ci limitiamo a raccogliere circa 6/8 q.li di olio mentre potenzialmente potremmo arrivare a 20/25 q.li di olio. Il vino viene imbottigliato e commercializzato solo 10.000 bottiglie all’anno, mentre potremmo imbottigliarne 42000.
Osservazioni
. La casa padronale, gli appartamenti e il giardino sono recinti. Gli appartamenti sono venduti ammobiliati. Per gli arredi padronali e i prodotti in deposito occorre parlarne.
. L’agriturismo è in funzione già dal 1989, e ha una sua clientela fedele come i prodotti che hanno anche loro una piccola rete commerciale.
. L’Agriturismo viene affittato solo gli appartamenti, non si fanno, anche se molto richieste, colazioni e cene.
. Il commerciale è limitato a quello che ci interessa cioè i consumatori locali ed i privati.
. Si esporta solo in Francia tramite un importatore e in Germania a privati, mentre potremmo sviluppare le vendite oltre confine.
. Spese all’anno €90.000 circa